Ad-Imóveis - Nova Friburgo

AD IMÓVEIS - AQUI SEU IMÓVEL VENDE

Lançamentos

Imóveis Comerciais

Nova Friburgo

Região dos Lagos

SAIBA COMO PREPARAR SEU IMÓVEL PARA VENDA

Se você pretende vender um imóvel, é necessário aliar preço justo a um bom estado de conservação. Imóveis mal cuidados perdem competitividade e valor de mercado. Com tudo em ordem, a velocidade de vendas pode atingir até 1 ano dependendo da região e, sem uma boa conservação, pode ter certeza que o proprietário terá de baixar, e muito, o preço para fechar negócio. O futuro dono vai querer um bom desconto pelo fato de ter que reformar o imóvel e, geralmente, o desconto é superior ao valor real da reforma.

Itens básicos como pintura, rede elétrica, parte hidráulica e boa conservação dos pisos e azulejos devem estar em ordem. Fique atento com relação às infiltrações ou rachaduras nas paredes e nos tetos Se alguns desses pontos deixar a desejar, vai desvalorizar o imóvel.

BENFEITORIAS

Reformas e ampliações projetadas por profissionais que utilizem material de qualidade elevam naturalmente o valor do imóvel.

DEFININDO O PREÇO.

Outro quesito fundamental: preço compatível com a realidade do mercado e da região. Os mais indicados para fazer uma avaliação real e segura são os corretores de imóveis, devidamente habilitados, imobiliárias e consultores, exija sempre as referências. Eles costumam não cobrar pela avaliação, por isso, nunca é demais pedir a opinião de mais um profissional e, depois, ficar com o preço médio. Outra boa dica é verificar o preço dos imóveis no mesmo padrão que estão a venda na sua região antes de definir um valor, outra sugestão é contratar, uma avaliação profissional, feita por peritos denominados "engenheiros de laudos", serviço que pode custar até 1% do valor do imóvel e que fazem uma avaliação mais aprofundada com relação não só ao preço de mercado, mas também ao estado físico do imóvel. E, como manda a lei de mercado, esteja sempre aberto à negociações.

Caso você decida colocar o imóvel aos cuidados de uma imobiliária, a comissão é normalmente tabelada em 6% do valor da venda, para imóveis urbanos e 10% para imóveis rurais e comerciais.

VALORIZAÇÃO E DEPRECIAÇÃO

Com o passar do tempo, imóveis que eram muito valorizados podem perder o valor por uma série de razões: o mau uso, a falta de conservação ou o fato de o próprio local que ocupam ter sofrido degradação sócio-econômica e não mais atrair o interesse das pessoas. É a depreciação. Da mesma forma, outro lugar pode ter sido revitalizado, ou de novos empreendimentos, investimentos privados ou públicos, ou por melhoramentos urbanísticos e arquitetônicos e, portanto, valorizado.

Fonte: www.clicnegocios.com

Voltar